Налоги на недвижимость в черногории для Россиян 2020 год

Налоги при покупке недвижимости:

По закону недвижимость в Черногории облагается налогом на переход права собственности к новому владельцу, который составляет 3% от цены объекта. В течение месяца после заключения сделки купли-продажи из Uprava Prihoda приходит извещение о том, что следует заплатить налог. На это выделяется 15 дней. Недвижимость, покупаемая на первичном рынке, не облагается этим налогом. Вместо этого уплачивается НДС в размере 17%, уже включенный в стоимость недвижимости.

Услуги адвоката, который занимается оформлением контракта купли-продажи, обойдутся в сумму от €100 до €500.

Налоги на недвижимость после покупки:

Ежегодный налог на недвижимость варьируется от 0,1% до 1% (примерно от €50 до €500), исходя из стоимости, площади и состояния объекта.

Налоги в Черногории: проценты и оплата

Основные данные

  1. Частные лица должны отдавать государству сумму в 9-15%.
  2. Юридические компании облагаются пошлиной по ставке 9%.
  3. Перевод средств от суммы прироста капитала – 9-15% в зависимости от суммы..
  4. Уровень НДС – 19%. Есть товары и услуги, которые облагаются по ставке 7%.
  5. Гербовый сбор отсутствует. Государственных пошлин нет.

Физические лица

Налогоплательщиками являются все местные жители и резиденты, которые получают доход на территории юрисдикции. Допускается отчисление пошлин со следующих типов заработка:

  1. Заработная плата или прибыль от ведения частной профессиональной деятельности.
  2. Сдача в аренду автомобиля, жилого имущества или иных форм собственности.
  3. Проценты и роялти, полученные от местных финансовых институтов или частных лиц.
  4. Прирост капитала любыми способами, разрешёнными на законодательном уровне.

Правительство государства не планирует увеличение налоговых ставок в несколько ближайших лет. Методика расчета также останется прежней:

  1. Все граждане и нерезиденты с ежемесячным доходом более 480 евро попадают под ставку обложения 15%.
  2. Частные лица, не достигшие данной планки заработка, могут перечислять только 9% от прибыли.

При расчете итоговой суммы, вносимой в декларацию, учитываются все обязательные расходы, что фактически снижает размер налоговой базы и делает Черногорию страной с привлекательной системой обложения.

Помимо вычета расходов некоторым категориям частных лиц предоставляются дополнительные льготы. Пониженная квота предоставляется студентам на стипендии, пенсионерам, социально незащищенным гражданам, при выигрыше в лото, казино или лотерее, а также при передаче наследства или дарении объектов.

Юридические лица

Ставка действует для всех организационно-правовых форм бизнеса. Резидентность предпринимателей также значения не имеет. В 2017 году уровень сборов снижен до 9%. Это привело к одновременному увеличению пошлин на прибыль от дивидендов – до 15%. В налогооблагаемую базу включены:

  1. Производство товаров при условии их последующей реализации.
  2. Прибыль от предоставления или рекламирования услуг.
  3. Средства, полученные от эксплуатации национальных ресурсов.
  4. Передача дивидендов (облагается у источника).

Налоговый год аналогичен календарному. Отчетность о прибыли подается в государственную инспекцию до 28 февраля года, следующего за периодом учета средств. При растрате дохода в личных целях налогообложение не отменяется. Освобождаются от сборов только те предприниматели, которые собираются инвестировать все полученные финансы в развитие собственного бизнеса. Для компаний, расположенных в регионах страны с плохо развитой инфраструктурой, предусмотрены скидки, позволяющие тратить больше средств на расширение и укрепление организаций. Все льготы действуют не дольше 3 лет после регистрации фирмы в качестве налогоплательщика.

НДС в Черногории

Сбор распространяется на товары и услуги, произведенные или оказываемые в стране, а также на всю импортную продукцию. До 2013 года основная ставка составляла 17%, однако к 2017 была увеличена до 19%. Пониженные квоты применимы только к нескольким категориям товаров:

  1. Продукты питания, составляющие основу (мясо, хлеб, крупы, овощи).
  2. Медикаментозные препараты.
  3. Учебные материалы для школ и высших заведений образования.

Правительство тщательно отслеживает фирмы, укрывающие свои продажи. Ввиду этого, каждый покупатель обязан взять на кассе чек. Это не дает ему возможности обратиться в суд. Для туристов наличие чека также предполагает возврат части НДС. По аналогии с другими странами ЕС Черногория возвращает 13 из 19% налога.

Это интересно:  Налоговый вычет с дивидендов 2020 2020 год

Другие пошлины юрисдикции

  1. Налоги на оборот недвижимости в Черногории для иностранцев. Пошлина взимается с любого объекта и составляет всего 3%. Подобная лояльность проявляется как для нерезидентов, так и для граждан страны. Отчисление финансов производится покупателем.
  2. Туристический. Обязателен к взысканию со всех приезжих в случае приобретения ими второго жилья (первое находится в собственной юрисдикции иностранца). Если покупка происходит в любом городе Адриатики, которая относится к курортной зоне, а также подлежит последующей сдаче в наем, ставка составит 9%.
  3. Имущественный налог на недвижимость в Черногории для россиян. Оплачивается раз в год в размере не более 1% от ликвидной стоимости объекта. Пониженные квоты применяются для домов старого фонда, расположенных в отдалении от центральных городов. В отличие от местных жителей, чей сбор составляет около 20 центов за квадратный метр, иностранные владельцы оплачивают 50 центов.
  4. Транспортный. Каждый водитель машины или иного ТС ежегодно выплачивает пошлину. За автомобиль нужно отдать от 15 до 150 евро в зависимости от марки и объема двигателя, за мотоцикл – 10-200 евро при учете технических характеристик. Владельцы водного транспорта обязуются перечислять 5-400 евро в год, самолетов – 1000-5000 евро.

За несвоевременную оплату или подачу декларации грозит штраф. Уклонение от налогов карается административной, а в особых случаях – уголовной ответственностью. Уточните больше информации на сайте или звоните для проведения консультации по номеру телефона.

Черногория для многих россиян — второй дом

Евгения Токарская, генеральный директор АН «Кристина» (г.Будва, Черногория)

На вопросы портала о зарубежной недвижимости «ZaMetrami.ru» отвечает Евгения Токарская, генеральный директор АН “Кристина” (г.Будва, Черногория). На рынке недвижимости в Черногории с 2008 года. Вы узнаете почему Черногория пользуется большой популярность среди россиян, о состоянии рынка недвижимости в этой стране, а также на что следует обратить внимание, если Вы решили обзавестись жильём в этой стране.

Как Вы оцениваете на сегодняшний день инвестиционную привлекательность рынка недвижимости в Черногории?

— Недвижимость в Черногории, как и любая другая курортная недвижимость — всегда привлекательна для инвесторов, независимо от процессов, происходящих в экономике разных стран. Ежегодный рост потока туристов в Черногорию, прозрачные правила для инвесторов по стандартам ЕС, безвизовый режим для граждан России, Украины и других стран делают приобретение недвижимости и инвестиционные вложения наиболее выгодным и безопасным способом сохранения накопленных денежных средств. Вместе с тем качество строящейся недвижимости заметно выросло. Во многих регионах Черногории были приняты урбанистические планы застройки, что также положительно влияет на прозрачность и планирование будущих инвестиционных проектов.

Ещё один момент, делающий инвестиции в недвижимость Черногории привлекательными — это низкий уровень затрат на покупку, продажу и содержание недвижимости.

Так, при покупке недвижимости на вторичном рынке надо оплатить налог в размере 3% от стоимости недвижимости. В случае если продажа недвижимости в Черногории происходит от застройщика, данный платёж не взимается.

Также в стране введён ежегодный налог на недвижимость, размеры которого варьируются от 0,1 до 1% от рыночной стоимости квадратного метра, цена которого в каждом регионе разная. Если говорить о коммунальных платежах, то, например, ежемесячный постоянный платёж – вывоз мусора – обойдётся в 5–10 евро в месяц. Электроэнергия и водоснабжение по счётчику обойдутся в 10 евроцентов за 1 квт/час и в 1,5 евро/куб. метр соответственно. В итоге ежемесячный платёж за апартаменты площадью 80 «квадратов» составит примерно 50 евро летом и 90 евро зимой. Таких низких затрат нет ни в одной стране Европы.

Какой сегмент рынка недвижимости наиболее выгоден в качестве вложения инвестиций? Сколько кв.м сдаётся в год?

Это интересно:  Закон Тюменской области о транспортном налоге 2020 год

— Однозначного ответа на этот вопрос нет. Если речь идёт о покупке недвижимости на побережье, в туристических центрах, то любое вложение в недвижимость является выгодным и высокодоходным.

Связано это с хорошей капитализацией приобретённой недвижимости и возможностью сдачи её в аренду, доходность составит до 20% в год.

Какие объекты недвижимости, и в каких городах (регионах) пользуются наибольшим спросом в Черногории? Почему?

Наибольшим спросом пользуются объекты в центральной части побережья, Будванской ривьере. Это такие города-курорты, как Будва, Петровац, Бечичи. Не менее популярны и престижны такие места, как Пржно, Милочер, окрестности Св.Стефана (туристическая достопримечательность и визитная карточка Черногории). Связано это с огромной популярностью данных мест у туристов из разных стран. Не менее интересны вложения в недвижимость и в Которском заливе.

Какова динамика роста цен на недвижимость в Черногории? Как она изменялась за последние годы?

— За последние годы наблюдается положительная динамика роста цен на недвижимость в Черногории. Связано в основном это с тем, что на рынке недвижимости стали появляться объекты с хорошим качеством строительства, с новыми архитектурными трендами. И, несомненно, это всё нашло отклик у покупателя.

Какая цена за кв.м установилась на рынке недвижимости в Черногории? Насколько она подвержена колебаниям и зависит от текущих политических и экономических событий?

— Цены на недвижимость в Черногории сложно подвести под единый стандарт, поскольку в стране не существует понятия «типового» строительства. Кроме того, стоимость земельных участков в границах одного города сильно отличается друг от друга. Это зависит от того, как далеко расположен земельный участок от туристической зоны города.

Тем не менее стоимость за кв. м установилась в пределах 1400 – 1800 евро в жилых домах комфорт-класса. За кв.м в жилых домах бизнес и элит класса придётся выложить от 2500 евро. Стоимость кв.м коммерческой недвижимости начинается от 3000 евро.

Что касается колебаний цен в зависимости от текущих политических и экономических событий, отметим, что в результате произошедших перемен в России, а в особенности на Украине, поток желающих инвестировать в недвижимость в Черногории заметно увеличился. Эта ситуация вызвала пока незначительный рост цен, поскольку затрагивает не весь спектр предложений на рынке.

Какие условия в Черногории созданы для привлечения иностранных инвестиций в сферу недвижимости? На что может рассчитывать иностранный инвестор?

Как уже было отмечено выше, одним из плюсов инвестиций в недвижимость Черногории это безвизовый въезд для граждан России, Украины и ряда стран СНГ.

В 2015 году вступил в силу закон, позволяющий собственнику оформить ВНЖ, сроком на один год с последующим продлением.

Насколько безопасны для иностранцев сделки с недвижимостью в Черногории, учитывая текущую политическую и экономическую ситуацию? Существуют ли в Черногории законы, защищающие права иностранцев в этой сфере? Какие риски существуют для иностранцев, покупающих недвижимость в Черногории?

Все сделки с недвижимостью в Черногории являются совершенно безопасными для иностранцев. Текущая политическая и экономическая ситуация в мире никаким образом не влияет на безопасность сделок.

Иностранные граждане вправе купить дома в Черногории на физическое лицо без ограничений. Все вопросы по сделкам с недвижимостью происходят в соответствии с действующим законодательством, где права на собственность иностранных граждан одинаково защищены наравне с гражданами Черногории.

С какой целью иностранные инвесторы приобретают недвижимость в Черногории? В каком сегменте?

Уникальная по своей красоте природа, мягкий климат, целебный воздух и чистейшее Адриатическое море давно сделали Черногорию излюбленным курортом огромного числа жителей Европы, России и стран СНГ. В связи с этим приобретённая недвижимость являет хорошим способом инвестиций как для более комфортного отдыха, так и для получения прибыли.

Это интересно:  Можно ли получить налоговый вычет за очки 2020 год

— Как быстро проходят сделки с недвижимостью для иностранцев, учитывая юридические процедуры?

Процедура оформления сделки проходит следующим образом:

  1. Стороны обращаются к нотариусу для составления предварительного договора купли-продажи недвижимости. Вначале составляется предварительный договор и вносится залог, как правило, это 10% от стоимости квартиры. При передаче денег продавец оформляет расписку в получении денежных средств.
  2. Нотариус проверяет все правоустанавливающие документы продавца, которые включают “Лист Непокретности” с указанием отсутствия обременений и ограничений по объекту недвижимости
  3. После проверки объекта составляетсяосновной договор купли-продажи. Когда он подписан, покупатель переводит оставшуюся сумму на счёт продавца в течение 30 дней. После полной оплаты продавец сообщает Нотариусу о полном исполнении договора покупателем. Нотариус делает соответствующие записи в договоре и передаёт договор в Кадастр. Кадастр в течение 30 календарных дней выносит решение о переводе права собственности на имя покупателя. Через 10 дней покупатель получает “Лист Непокретности” на своё имя.
  4. Покупатель оплачивает налог в размере 3%от указанной стоимости недвижимости и становится полноправным владельцем квартиры в Черногории. Если жильё в Черногории покупается у застройщика, то данный налог не уплачивается. НДС, как правило, включается в сумму сделки.

— Инвесторы, из каких стран больше всего вкладываются в недвижимость в Черногории? Какое место занимают среди них российские инвесторы? Какие объекты их больше всего интересуют? Какие объекты, возможно, ими недооценены? В какие объекты, на ваш взгляд, перспективно вкладывать капитал?

Недвижимость в Черногории всегда была интересна гражданам Италии, Австрии, Германии, Сербии, Израиля. Также наблюдается активный спрос со стороны англичан, шведов, финнов, канадцев и австралийцев.

В последнее время очень активно инвестируют в недвижимость Черногории представители из Азии. Доля инвесторов из России на рынке в Черногории составляет порядка 40%.

Такая активность со стороны россиян вызвана схожим менталитетом и радушием черногорцев, а также общей религией – 80% населения православные.

Что касаемо перспектив и неоцененности, на мой взгляд, так это недостаток внимания инвесторов к туристическим объектам. Экономика страны полностью зависит от туристической отрасли. Поток туристов ежегодно растёт. В последние годы приток туристов из восточной Европы вырос в 2 раза, а количество отелей, хостелов, гостевых домов не может в полном объёме удовлетворить наблюдающийся спрос. То же самое происходит и с отелями высокой категории (отели 4*—5*).

— Как будет изменяться рынок недвижимости в Черногории? Какие изменения могут произойти? Как будут расти цены?

В ближайшее время рынок недвижимости в Черногории будет активно развиваться.

Во всех регионах страны приинято большое количество урбанистических планов. Всё это говорит о большой заинтересованности государства в привлечении инвестиций в строительство недвижимости в Черногории.

Содержание недвижимости в Черногории

Приобретая недвижимость в Черногории, покупатель несет расходы помимо непосредственной сделки купли-продажи. Можно выделить следующие статьи расходов:

— налоги,
— коммунальные платежи,
— разрешение и налог на аренду,
— услуги управляющей компании.

1. Ежегодный налог на недвижимость составляет 0,08%-0,8% от кадастровой стоимости объекта. Точная сумма зависит от его площади и местонахождения.

2. В ежемесячные коммунальные платежи входят: электроэнергия (11-15 центов за кВт*ч), водоснабжение (40-90 центов за кубометр), стационарный телефон (€5), вывоз мусора (€5-12).

3. Если в планах собственника сдавать помещение в аренду, на это требуется получить разрешение властей области. В сумму расходов будут включены: административный сбор и оплата работы специальной комиссии (около €40), а также ежемесячный налог на аренду (около €98).
Разрешение на аренду необходимо продлевать каждый год.

4. Управляющая компания приходит на помощь, когда у собственника нет возможности постоянно находиться в Черногории. Такая компания сможет проследить за объектом, найти арендаторов, вовремя оплатить коммунальные счета. Стоимость услуг варьируется в зависимости от выбранной фирмы, площади объекта и набора функций.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock
detector