+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Налог на недвижимость в грузии 2020 2020 год

Налоговая система в Грузии считается одной из самых либеральных и привлекающих среди стран Европы. Налоги в Грузии действительно весьма низкие, поэтому эта страна отлично подходит для ведения предпринимательской деятельности. Согласно данным рейтинга на сегодняшний день Грузия является 16 республикой в мире по простоте ведения бизнеса.

Вернуться к оглавлению

Налоговая система

Новый Налоговый Кодекс Грузии был принят в 2005 году. Он насчитывает всего 6 видов налоговых платежей, а именно:

  • Подоходный налоговый платёж.
  • Налоговый взнос на прибыль.
  • НДС.
  • Акциз.
  • Таможенный сбор.
  • Налог на имущество.

Напомним, в старой версии НК был 21 налог, но правительство решило упростить систему налогообложения и тем самым поспособствовать развитию бизнеса в этой стране.

Вернуться к оглавлению

Налог на прибыль и подоходный налог

Налог на прибыль и подоходный налог – это один вид налогового платежа, который обязаны платить граждане Грузии. Различие их заключается в том, что налог на прибыль оплачивается частными предпринимателями, компаниями и фирмами, то есть юридическими лицами. Подоходный налог выплачивается трудоустроенным населением, людьми, которые работают по найму. Налог на прибыль также выплачивается теми людьми, которые получают прибыль с продажи или аренды недвижимого или движимого имущества.

Налог на доходы физических лиц в 2020 году равен 20% от суммы заработной платы. Налоговый взнос на прибыль сегодня равен 15%.

Обязанность выплаты налогов возлагается не только на граждан этого государства, но и на её резидентов. Согласно действующему законодательству резидентом человек признаётся только в том случае, если он прожил на территории Грузии более 183 дней. То есть, гражданин Грузии или иностранец, проживший в этой стране более указанного срока, обязан вносить в бюджет 20% своей заработной платы при условии официального трудоустройства.

Стоит также заметить, что налог высчитывается только с прибыли или дохода из местных источников. Если гражданин Грузии трудится в другом государстве, то он не обязан своей стране отчислять налоговые взносы, так как ставка дохода из иностранных источников равна 0%.

  • Лицами, принимавшими участие во Второй мировой войне.
  • Лицами, которые являлись участниками боевых действий за сохранность территории Грузии.
  • Особами, воспитывающих приёмных детей.
  • Матерями-одиночками.

Относительно налога на прибыль можно отметить, что люди, которые вследствие продажи или сдачи в аренду получают какой — доход обязаны от этой прибыли в государственный бюджет отчислить 5%. При этом данный налог в личную налоговую базу не вносится.

Вышеуказанный налог в размере 5% люди уплачивают из прибыли, полученной вследствие:

  • Получение авторского гонорара (роялти).
  • Получение дивидендов.
  • Сдачи в аренду жилой или нежилой недвижимости.
  • Продажи жилой недвижимости с земельным участком.
  • Сдачи в аренду движимого имущества.

Как создать успешный бизнес в Грузии. Личный опыт на видео.

Компании, которые получают доход от реализации нефти и газа, уплачивают налоговый взнос в размере 10%. Но данная налоговая ставка применяется только по отношению к тем компаниям, которые заключили договор до 1.01.1998 года.

Налог на прибыль не распространяется на прибыль, полученную вследствие:

  • Сдачи крови.
  • Получения грантов.
  • Получения алиментов.
  • Присвоения денежных призов.
  • Получение прибыли от развода.
  • Получения имущества при процессе приватизации и другое.

Сегодня Грузия активно развивает налоговую систему. Подтверждением этого стало введение «эстонской модели» налогообложения в 2017 году. Суть этой модели заключается в том, что прибыль, полученная от ведения предпринимательской деятельности, возвращается обратно в компанию, то есть реинвестируется. Если компания работает по такой модели налогообложения, то она автоматически освобождается от уплаты налоговых взносов на прибыль.

Вернуться к оглавлению

НДС в 2020 году равен 18%. До 2005 года налог на добавленную стоимость был равен 20%.

НДС не облагается:

  • Ценные бумаги.
  • Золотые слитки, которые в дальнейшем будут переданы нацбанку Грузии.
  • Движимое имущество в государственной собственности.
  • Недвижимое имущество в государственной собственности.
  • Природный газ, импортированный для производства электро- и теплоэнергии.
  • Религиозные товары.
  • Акцизные марки.
  • Пестициды и химикаты, которые предназначены именно для обработки сельскохозяйственной продукции.
  • Горючее в баке.
  • Фармацевтическая продукция (исключение касается только жевательных резинок).
  • Легковые авто.
  • Печатная продукция.
  • Хлеб, предназначенный для людей, болеющих на диабет.
  • Другое.

Вернуться к оглавлению

Налог на имущество

Налог на недвижимость в Грузии уплачивается отдельно. Его обязаны вносить собственники недвижимости. Размер налоговой ставки колеблется от 0.8% до 1%. Ставка зависит от рыночной стоимости имущества.

Вернуться к оглавлению

Таможенная пошлина и акциз

Таможенная пошлина (налог на импорт) зависит от вида импортируемой продукции. В Грузии применяются 3 налоговые ставки:

Наиболее часто акцизом облагаются автомобили. Налоговая ставка зависит от возраста машины и объёма двигателя.

Интересное видео. Цены на грузинском авторынке.

С ценами на бензин в Грузии можно познакомиться по ссылке.

Вернуться к оглавлению

Транспортный налог

Транспортный налог на владение автомобилей введён в 2016 году. Согласно закону, все владельцы автомобилей будут ежегодно платить налог за владение транспортными средствами.

Таблица: размер транспортного налога

Возраст транспортного средства Налоговая ставка (выражено в лари) До 1 года 500 От 1 года до 5 лет 240 От 5 до 10 лет 120 Больше 10 лет 60 Вернуться к оглавлению

Приобретение недвижимости иностранцами

Если квартира в Грузии покупается иностранцем, то резидент другой страны никаких налоговых взносов не делает по той причине, что в Грузии отсутствует налог на приобретение недвижимости. Если иностранец планирует сам проживать в купленных апартаментах, то он также не обязан ничего платить. Но если недвижимость будет сдаваться в аренду, в таком случае владелец обязан отчислить 5% от полученной прибыли.

О том, как получить грузинское гражданство, читайте на нашем сайте.

Вернуться к оглавлению

Свободная промышленная зона

Свободная индустриальная зона – это территория с особым налоговым режимом. Если происходит поставка из одной фирмы в другую в рамках экономической зоны, то налог на прибыль и акциз не уплачивается.

  • Свободная Зона Хуалинг Кутаиси.
  • Свободная Индустриальная Зона Поти.
  • Тбилисская Свободная Зона.

Основные преимущества свободных зон:

  • Нулевая ставка на корпоративный налог.
  • Отсутствие требований по минимальному капиталу.

Грузия — идеальная страна для майнинг. Подробнее об этом — в следующем видеоматериале.

Здесь можно прочитать о налоговых системах Черногории, Латвии и Дании.

LawResponse

Налог на имущество

Физические и юридические лица Грузии обязаны платить налог на имущество, если они владеют каким-либо имуществом или сдают его в аренду. Так как этот налог является местным, его ставки устанавливаются местными органами власти в пределах, определенных НК.

Это интересно:  Отчетность ип на осно без работников 2020 год

Объектом налога на имущество для физических лиц является принадлежащее им или сдаваемое в аренду недвижимое имущество, легковые автомобили, яхты, моторные лодки, самолеты и вертолеты, зарегистрированные в Грузии, за исключением средств, используемых для осуществления предпринимательской деятельности. К объектам данного налога, уплачиваемого юридическими лицами, относятся основные средства, оборудование в разобранном виде, незавершенные капитальные вложения и нематериальные активы, состоящие на балансе предприятия. Индивидуальные предприниматели подают две декларации по налогу на прибыль: 1 апреля — по активам, используемым в предпринимательской деятельности, а 1 мая — по личному имуществу.

Годовая ставка налога на имущество (за исключением земли) для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не превышает 1% средней балансовой стоимости налогооблагаемых активов. Для налогоплательщиков, за исключением финансовых учреждений и государственных предприятий, применяется поправочный коэффициент, устанавливаемый в зависимости от возраста активов.

Годовая ставка, по которой облагается имущество физических лиц, не используемое для осуществления предпринимательской деятельности, зависит от суммы годового дохода семьи и варьируется от 0% до 1%.

Ставка налога на имущество

Годовой доход семьи

0,05 — 0,2%

0,8 — 1%

Налоговая ставка в установленных пределах определяется местными органами власти. Налоговой базой является рыночная стоимость облагаемого имущества.

Сельскохозяйственные земли облагаются по ставке от 2 до 57 грузинских лари за 1 га в зависимости от административной единицы и качества земли. В дальнейшем ставка умножается на поправочный коэффициент (0,5 — 1,5), который зависит от места расположения земель. Несельскохозяйственные земли облагаются по ставке 0,24 грузинских лари за 1 кв.м, умноженной на коэффициент, не превышающий 1,5.

Налогом на имущество не облагаются:

— коммуникации и линии электропередач;

— участки земли, используемые для железнодорожного сообщения;

— имущество организаций, не используемое в коммерческой деятельности;

— имущество и земли, используемые в соответствии с законом Грузии «О нефти и газе»;

— сельскохозяйственные земельные участки до 5 га, принадлежавшие физическим лицам по состоянию на 1 марта 2004 г.;

— имущество медицинских учреждений, используемое для медицинских целей, за исключением земли;

— все виды имущества и земли, расположенные на территории свободной промышленной зоны.

Налоги в Грузии. Подробная информация про подоходный, налог на прибыль и НДС в Грузии

С принятием нового Налогового кодекса в Грузии количество налогов было снижено практически в 5 раз. Сейчас в Грузии взымается 6 налогов – подоходный, НДС, налог на прибыль, имущество, импорт и акциз. В данной статье мы подробнее рассмотрим три национальных налога – подоходный, на прибыль и НДС. Информация позволит узнать, как происходит их начисления в Грузии и в каких случаях возможны исключения для уплаты.

Подоходный налог в Грузии: кто является плательщиком, основная информация, в каких случаях не взымается

Подоходный налог в Грузии взымается с физических лиц-резидентов и нерезидентов по ставке 20%.

Отметим, что походный налог может взыматься по ставке 5%:

  • От дохода, полученного физическими лицами от сдачи с целью проживания жилой недвижимости, не производя вычеты из него.
  • Избыточный доход от предоставления автотранспортных средств, жилой недвижимости и земельных участков.

В каких случаях происходит освобождение от уплаты подоходного налога в Грузии?

В Грузии существуют льготы, предусматривающие неуплату подоходного налога. В случае, если у физического лица возникает право на несколько льгот, то применяется наивысшая из них.

Если доход не превышает 3000 лари в год, его могут не уплачивать следующий круг лиц:

  • Участники боевых действий за территориальную целостность Грузии и Второй мировой войны.
  • Лица, которые имеют звание «Мать Грузии».
  • Лица, усыновившие или взявшие на воспитание ребенка.
  • Матери-одиночки.

Также воспользоваться льготой по неуплате этого налога в Грузии могут лица с ограниченными возможностями, если их годовой доход не превышает 6000 лари.

Также, Налоговым кодексом предусмотрено освобождение от подоходного налога:

  • Доходы нерезидентов, полученные от работы в иностранных дипломатических учреждениях на территории Грузии.
  • Гранты и государственные академические стипендии.
  • Государственные, накопительные и возвратные пенсии и компенсации.
  • Прибыль некоммерческой организации, полученная для благотворительной деятельности.
  • Алименты.
  • Денежные призы, полученные спортсменами.
  • Доход, полученный впоследствии развода.
  • Излишек за продажу жилой недвижимости, которая находилась в собственности не более 2 лет.
  • Излишек за продажу автотранспорта, находившегося в собственности не более полугода.
  • Компенсация за сдачу крови.
  • Имущество, полученное при приватизации.
  • Имущество, полученное безвозмездно как компенсация в случае стихийных бедствий.
  • Компенсация лицам с гуманитарным статусом или беженцам, временно перемещенным лицам.
  • Доход от предоставления имущества в лизинг нерезидентами.
  • Доходы, полученные от не находящихся на территории Грузии источников.
  • Военные пособия получившим увечья, или в случае гибели лица.
  • Доходы нерезидентов в виде заработной платы за наемную работу, выполняемую менее 30 календарных дней на территории Грузии.

Налог на прибыль в Грузии и все что нужно про него знать

Плетельщиками налога на прибыль в Грузии являются предприятия резиденты и нерезиденты, которые:

  • Получают доход от коммерческой деятельности, постоянно находясь в Грузии.
  • Получают доход от коммерческой деятельности с источника, находящегося в Грузии без постоянного пребывания в стране.

Объектом данного налога является прибыль предприятия, которая является разницей между совокупным доходом и сумой вычетов. Если предприятие-нерезидент не имеет постоянного учреждения, налог на прибыль облагается у источника уплаты без вычетов.

Налог на прибыль в Грузии уплачивается по ставке 15%. Но в Налоговом кодексе предусмотрено исключение – предприятия, получающие прибыль от операций с нефтью и газом, уплачивают налог по ставке 10% (в случае, если договоры были заключены до 1 января 1998 года).

В Грузии есть исключения, по которым прибыль предприятия может быть освобождена от налога. В этот перечень входит прибыль:

  • Бюджетных, благотворительных и международных предприятий, полученная не от экономической деятельности.
  • Пожертвования.
  • Членские взносы.
  • Гранты.
  • Национального банка Грузии.
  • От реализации предметов религиозного назначения.
  • Международных финансовых компаний от предоставления услуг, выполнения финансовых операций, продажи ценных бумаг нерезидентов Грузии и международных финансовых компаний.
  • От предоставления имущества, не связанного постоянным учреждением в Грузии, в лизинг нерезидентом.
  • Международных инвестиционных фондов.
  • Компенсация за возмездное предоставление услуг поручительства.

Также, сроком на 15 лет от налога на прибыль освобождены компании, зарегистрированные в Свободных туристических зонах.

Отметим, что в Грузии действует так называемая «эстонская модель» налогообложения. Суть заключается в том, что прибыль компании, которая реинвестируется обратно в компанию, не облагается налогом в Грузии.

Если вы планируете начать вести коммерческую деятельность на территории Грузии и хотите узнать подробнее про налог на прибыль и возможности исключения его уплаты для вашего вида деятельности, рекомендуем воспользоваться услугой: «Консультация по налоговому кодексу Грузии для регистрации компани».

Налог на добавленную стоимость в Грузии – узнайте подробную информацию

НДС в Грузии уплачивается по ставке 18% от итоговой суммы операций, экспорта и реэкспорта товаров, выполненных в отчетный период. Плательщиками налога на добавленную стоимость в Грузии являются лица:

  • Зарегистрированные и обязанные зарегистрироваться как плательщик НДС.
  • Производящие постоянный или временный ввоз товаров в страну без обязательства регистрации.
  • Нерезиденты (без регистрации в качестве плательщика НДС и имеющие статус постоянного нерезидента), предоставляющие услуги на территории страны.
  • Товары, которые реализуются на аукционе в счет уплаты налоговой или другой финансовой задолженности.
Это интересно:  Налог на прибыль организации задачи с решением 2020 год

В Грузии налогом на добавленную стоимость облагается:

  • Экспорт.
  • Временный ввоз.
  • Импорт.
  • Реэкспорт.
  • Поставки товаров и услуг в рамках коммерческой деятельности.
  • Использованные для некоммерческой деятельности товары и услуги, приобретенные по НДС, если плательщик получил по нему зачет.
  • Остаток товара в случае отмены регистрации в качестве плательщика НДС в Грузии.
  • Получение бартером на долю в предприятии товаров и услуг в индивидуальную собственность.
  • Основные средства, возвращаемые арендодателю по истечению или досрочному разрыванию договора аренды.
  • Операции по обмену товарами и услугами.

В Грузии возможно освобождение от НДС товаров и услуг с правом и без права на зачет.

Без права на зачет от уплаты НДС в Грузии освобождается импорт/поставка:

  • Ценных бумаг, иностранной и/или национальной валюты.
  • Золота и слитков из него, которые передаются Национальному банку.
  • Недвижимого, движимого имущества и драгоценностей с дальнейшим признанием их государственной собственностью.
  • Имущество, принадлежащее государству по приватизационной программе.
  • Природного газа для производства электроэнергии и теплоэнергии.
  • Товаров религиозного назначения.
  • Акцизных марок Службой доходов.
  • Пестициды, химикаты, посадочные и посевочные культуры согласно утвержденному перечню правительством, предназначенные для сельского хозяйства.
  • Предназначенных для маркировки подакцизных и не подакцизных товаров.
  • Горючего в баке (стандартном) въезжающего на территорию Грузии транспорта.
  • Товары, представленные в таблице ниже.
Название товара Код Национальной товарной номенклатуры ВЭД
Тетради 4820 20 000 00
4801, 4802 55, 4802 61 100 00 и 4810 22
Солодковый корень 1211 90 980 00
Природный неочищенный шеллак 1211 20 000 00, 1301 20 000 00 и 1301 90 000 00
Желатиновые капсулы 1504 20, 1515 30, 1520 00 000 00, 1702 11 000 00, 3912 12 000 00, 3912 31 000 00, 7010 10 000 00, 7010 90 790 00 и 9602 00 000 00
Сырье и субстанции для лечебных целей 28 и 29 группа
Фармацевтическая продукция (кроме жевательных резинок) 30 группа
Медицинского и ветеринарного назначения 8419 20 000 00, 9001 30 000 00, 9001 40, 9001 50, 9018–9022 (кроме 9019 10 900 00), 9025 11 200 00 и 9402 90 000 00
0102 21, 0103 10 000 00, 0104 10 100 00, 0104 20 100 00, 0105 11, 0511 10 000 00, 0602 10, 2503 00, 2803 00, 3101 00 000, 3103-3105, 3808 91, 3808 92 и 3808 93
Легковые автомобили 8703
Книги, журналы, газеты, ноты 4901, 4902, 4903 00 000 00 и 4904 00 000 00
Детское питание и предметы детской гигиены Соответствующая маркировка при поставке
Диабетический хлеб Соответствующая маркировка при поставке
Шасси, кузова, части и устройства 8706 00 190 00, 8706 00 990 00, 8707 90 100 00, 8707 90 900 00, 8708 10 900 00, 8708 29 100 00 – 8708 40 900 00, 8708 50 900 00 – 8708 70 100 00, 8708 80, 8708 91, 8708 92, 8708 93, 8708 94 и 8708 99
8802 11 100 00, 8802 12 100 00, 8802 20 100 00, 8802 30 100 00 и 8802 40 100 00
8903

Также не облагается НДС без права на зачет предоставление земельного участка, доли в товариществе.

Без права на зачет от уплаты НДС в Грузии освобождаются услуги:

  • Медицинские.
  • Финансовые.
  • Строительство, роспись и реставрация храмов и памятников, заказанные грузинской Патриархией и Министерством культуры и охраны памятников.
  • Ритуальные.
  • Сервитута.
  • Ухода и опеки за детьми образовательными учреждениями.
  • Уход за больными и лицами старше 60 лет.
  • В сфере искусства и спорта, предоставленные несовершеннолетним лицам.
  • Пассажирского транспорта по регулируемым ценам.
  • Образовательные.
  • Маркировки не подакцизных и акцизных товаров.
  • Уборки населенной территории.
  • Для ликвидации аварий, стихийных бедствий и катастроф.

С правом на зачет от уплаты НДС в Грузии освобождаются:

  • Товары и услуги для пользования иностранными дипломатическими представительствами.
  • Услуги отправления и получения груза, оказываемые ж/д и автовокзалами, аэро- и морскими портами.
  • Навигационные, информационные и диспетчерские услуги, оказываемые аэро- и морскими портами.
  • Услуги экспедиторов.
  • Услуги агентирования в портах.
  • Реализация (услуги) билетов на международные пассажирские перевозки.
  • Услуги таможенного контроля, входящие в стоимость международного пассажирского билета.
  • Передача товаров и оказание услуг государству безвозмездно.
  • Поставка активов в виде взноса в капитал или при реорганизации организации.
  • Поставка Национальному банку золота.
  • Ввоз иностранных туристов и оказание им туристических услуг.

Льготные налоговые режимы Грузии, в которых не удерживается налог на прибыль и НДС

Включить свою компанию в Грузию выгодно из-за специально созданных налоговых режимов. Такие налоги, как НДС и на прибыль в Грузии не взымаются с компаний, зарегистрированных в одной из Свободных Индустриальных Зон (Поти, Тбилиси и Кутаиси) или Виртуальной зоне Грузии. Отметим, что в этих зонах исключены не только эти налоги. С подробной информацией можете ознакомиться в статьях: «Регистрация компании в Грузии. Все, что нужно знать про свободные индустриальные зоны страны» и «Виртуальные зоны в Грузии и все что про них стоит знать».

Для желающих воспользоваться преимуществами льготных зон предлагаем услуги, которые позволят быстро и без проволочек зарегистрировать компанию в них:

В Грузии есть возможность воспользоваться налоговыми льготами по уплате НДС и налога на прибыль, если зарегистрировать компанию еще в одном налоговом режиме – Свободное складское предприятие. В этом случае организация выступает как логистическая единица для международных транзитных компаний и не уплачивает корпоративный подоходный налог с прибыли от реэкспорта через Свободное складское предприятие и НДС за поставку товаров.

Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

С 1 января 2020 года в Грузии начали действовать новые правила кредитования физических лиц, которые заметно усложнили доступ граждан к банковским кредитам. Основная причина подобных…

Terabank Грузии выделяется среди других банков страны обширной линейкой продуктов для бизнеса. Помимо открытия корпоративного счета, бизнес может воспользоваться услугами кредитования, оформлением депозитов, по выплате…

Грузия выделяется своей стабильной банковской системой, 98% банков которой находятся в частной собственности. Ежегодно среди нерезидентов банковские услуги Грузии набирают все большую популярность. Стабильность и…

Уровень экономики Грузии – важнейшая составляющая, которая влияет как на привлечение прямых инвестиций, так и на качество жизни населения. Для предпринимателей, желающих начать бизнес в…

Экономика Грузии за весь период независимости страны испытала взлеты и падения. Многие эксперты считают, что ее подъемы были возможны лишь за счет притока прямых инвестиций…

Уровень экономики Грузии опережает другие страны постсоветского пространства. Путь реформ, выбранный правительством еще в 90-х годах, позволил стремительно сокращающейся экономике после распада Советского Союза достигнуть…

IT-сфера в последние десятилетия – источник идей, контента и состояний. Неважно, мы говорим про Facebook, Apple, Mailchimp или любой другой продукт или сервис, именно IT-компании…

Это интересно:  Налог на роскошь ленд крузер 200 2020 год

У многих людей Грузия ассоциируется с вином и оригинальной кухней. Власти страны стремятся сделать грузинские продукты привлекательными и узнаваемыми во всем мире. Поэтому, чтобы обеспечить…

Пожалуйста, напишите Вопрос или Комментарий к статье! на основе ваших ценных для нас комментариев и вопросов эта статья может быть дополнена и улучшена.

ВНИМАНИЕ! Все посты содержащие скрытую рекламу, контакты и не имеющую отношение к данной публикации информацию не будут пропущены модератором портала к публикации .

ВНИМАНИЕ ЕЩЕ РАЗ: Для конкретных индивидуальных вопросов и заказов услуг существует конфиденциальный чат, мессенджеры, телефон и наш корпоративный е-майл. В комментариях мы просим писать именно вопросы и предложения по данной конкретной статье или Ваше мнение по вопросу, который поднят в этой статье .

Грузия: актуальное направление для инвестиций

Коротко о главном

В течение последних лет Грузия уверенно вышла в хедлайнеры европейских рынков недвижимости. Прекрасный климат, широкие инвестиционные возможности, доступные цены на недвижимость — все это привлекает в Грузию покупателей cо всех уголков мира. Фактором, который также влияет на рынок недвижимости, становится стремительно растущее число туристов в стране: так, за последние пять лет их число увеличилось с 2,8 млн до 6,4 млн человек.

Внушительные объемы средств, которые вкладываются международными и местными инвесторами в девелопмент, обеспечивают высокое качество строительства, отличное предложение для покупателей с разными целями и уровнем бюджета. Сегодня недвижимость в Грузии покупают как для отдыха, так и для выгодной сдачи аренду. Показатели доходности — одни из самых высоких в Европе, а суммы «входа» на рынок, напротив, одни из самых низких. Строительная отрасль занимает второе место в Грузии по числу иностранных инвестиций.

Эксперты отмечают, что положительная динамика роста на рынке недвижимости Грузии продолжится и в 2018 году. Cогласно официальным статистическим данным, среднегодовой рост цен на жилую недвижимость Грузии составляет cегодня 8-10%, а на коммерческие объекты — 10-15%. Стоимость недвижимости в Грузии будет стабильно расти в ближайшее время, а цены по-прежнему остаются конкурентоспособными. На фоне рецессии рынков недвижимости ряда соседних странах, рост цен в Грузии дает экспертам возможность предполагать, что интерес к недвижимости будет высок еще как минимум 5-10 лет. Также следует отметить, что основной прирост продаж приходится на весенний и летний период, когда потенциальные покупатели могут совместить отдых и осмотр объектов.

Плюсы страны для инвесторов

Грузия — это не только солнечная, гостеприимная страна с богатым культурным, историческим наследием, невероятно живописной природой и отменной гастрономией. Это стремительно развивающееся государство, предоставляющее иностранцам удобный процесс покупки недвижимости, регистрации бизнеса, получения ВНЖ и т.д. К основным плюсам страны для иностранных покупателей можно отнести следующие факторы:

  • Стратегическое месторасположение;
  • Одна из самых безопасных стран в Европе;
  • Конкурентоспособная рабочая сила;
  • Разнообразие возможностей для инвестиций;
  • Развитая инфраструктура;
  • Богатые природные ресурсы;
  • Стремительно растущий туристический сектор;
  • Внушительные инвестиции в сферу строительства;
  • Простая процедура получения вида на жительство;
  • Отсутствие налога на недвижимость;
  • Стабильный рост индекса недвижимости;
  • Упрощенная система регистрации жилых и коммерческих объектов;
  • Интерес к стране со стороны крупных международных компаний;
  • Либеральное законодательство;
  • Ассоциированное членство в Евросоюзе;
  • Регистрация права на собственность занимает 15 минут.

Наиболее привлекательный сегмент рынка

Международные инвесторы встречают в Грузии множество интересных возможностей для выгодного вложения средств — а современные компании-застройщики предлагают им новые высококлассные проекты. Оптимальные по расположению, жилым площадям, общим территориям, уровню сервиса и услуг, многоквартирные комплексы на сегодняшний день представляют один из самых интересных вариантов «входа» на европейский рынок недвижимости и получения стабильного дохода.

Стоимость недвижимости

Учитывая сезонность, перспективы удачной сдачи недвижимости в Грузии достаточно высоки. Если брать во внимание курортные города, к примеру, Батуми, то цена объекта будет прежде всего зависеть от его расположения по отношению к морю. Город поделен на линии. Первая линия — это прибрежная полоса, и стоимость как недвижимости, так и ее аренды здесь выше, чем, скажем на второй или третьей линии. Апартаменты в современных зданиях продаются уже с отделкой. По желанию покупателя компания-застройщик может предложить индивидуальное оснащение квартиры, а также меблировку. Такие квартиры можно сразу же после получения ключей выгодно сдавать в аренду.

Cдача в аренду

Инвестиционная недвижимость Грузии — это отличные возможности для получения стабильного дохода. Что касается непосредственно самой организации процесса, то владелец может самостоятельно искать арендаторов, договариваться с ними, контролировать оплату, следить за имуществом. Но это хлопотно, да и управлять своей недвижимостью, находясь за пределами Грузии, сложно. Поэтому сегодня многие компании предлагают собственникам услуги по содержанию и сдаче в аренду их жилья. Такая управляющая компания обязуется сдавать квартиру по наиболее выгодной цене, следить, чтобы арендатор вовремя оплачивал все коммунальные платежи, а имущество в квартире оставалось сохранным. При самостоятельной сдаче в аренду доходность может составлять до 10% годовых, при обращении в управляющую компанию — находиться на уровне 6-8% годовых.

Налоги

Как такового налога на жилую недвижимость в Грузии нет. Но если собственник сдает квартиру в аренду, то он обязан заплатить государству 5% от полученной арендной платы.

Кроме того, если человек использует недвижимость в коммерческих целях и в течение года получает доход свыше $40 000, он обязан уплатить подоходный налог — 0,2 — 0,8 процента от полученной суммы.

ВНЖ

Любой иностранец, владеющий недвижимостью в Грузии стоимостью от $35 000, может обратиться в Дом юстиции с заявлением о предоставлении ему вида на жительство. Процедура получения ВНЖ занимает немного времени, «прозрачна» и удобна для иностранных покупателей недвижимости

Процесс покупки

Для покупки недвижимости в Грузии необходимо иметь при себе только паспорт.

При этом иностранцы в Грузии могут воспользоваться банковским ипотечным кредитом для нерезидентов сроком до 10 лет. Также компании-застройщики предлагают своим покупателям внутренние беспроцентные рассрочки в основном до окончания строительства.

Надежный партнер

Alliance Group является лидером на рынке недвижимости Грузии. С 2005 года компанией построено и введено в эксплуатацию более 20 крупных объектов —многофункциональных комплексов и апарт-отелей. Эксклюзивная архитектура, инновационные технологии, современная инфраструктура и индивидуальный подход к собственникам в проектах Alliance Group — ключевые особенности работы компании, завоевавшие признание множества международных инвесторов. Именно поэтому Alliance Group была признана членами жюри международной премии Homes Overseas Russian Awards 2017 лауреатом сразу в двух категориях: «Лучшая архитектура и дизайн», а также «Лучший премиальный проект».

Текущие проекты компании реализуются в партнерстве с международными гостиничными брендами в гостиничном бизнесе Marriot International, Wyndham Hotel Group и Ramada. Приобретая апартаменты в комплексах Alliance Group, инвесторы получают дополнительную прибыль от собственных средств. Апартаменты могут быть переданы в управление международной менеджмент-компании, которая, в свою очередь, обеспечит их грамотное cодержание, профессиональное обслуживание и сдачу в аренду.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector